Первый материал для Т-Бизнес секретов. Правила прочитаны 21.09.2026: уникальность от 80% по text.ru, объём от 2 до 15 страниц, только гугл-документ по их шаблону, обязательны название, тизер, заголовки разделов, таблица с данными автора и SEO-теги (title, description, alt). Реклама компании запрещена, ссылки на сайт и блог компании разрешены. Максимум два раунда правок, проверка до семи рабочих дней. Почему эта тема. У площадки есть готовый спрос на проверки контрагентов («Как проверить иностранного контрагента»), а договор франшизы в их ленте не разобран. Наши сильные темы, сожжённые своими же публикациями, не берём: проверка продавца по реестрам, окупаемость в процентах годовых, цены входа, убыль витрины, товарный знак. Текст написан заново, а не переработкой статьи портала: дубль навредил бы обоим, а у площадки проверка уникальности. Проверка своих правил: длинных тире нет, женского рода нет, обещаний дохода нет, у каждой нормы номер статьи, у каждой цифры дата замера. Названий компаний нет.\n
| Поле | Значение | |---|---| | Имя и фамилия | Дмитрий Франтлас | | Должность (до 50 знаков) | Автор портала ФРАНТЛАС | | Компания | ФРАНТЛАС | | Сайт компании | frantlas.ru | | Описание деятельности (до 5 слов) | Портал о франшизах | | Социальные сети компании | t.me/frantlas, vk.ru/frantlas |
\n| Поле | Значение | |---|---| | Title (30-65) | Договор франшизы: что проверить до подписания | | Description (70-300) | Чем коммерческая концессия отличается от лицензии и продажи услуг, зачем предоставление права регистрируют в Роспатенте и какие пункты искать в договоре до оплаты паушального взноса. Разбор по главе 54 ГК с чеклистом на двенадцать пунктов. | | Ключевые слова | договор франшизы, коммерческая концессия, договор коммерческой концессии, регистрация в Роспатенте, паушальный взнос, товарный знак |
\nДоговор франшизы: что проверить до подписи, чтобы не заплатить за воздух
\nЯ разметил 15 сайтов франшиз: договор или товарный знак упоминают три из них
\nПокупатель франшизы обычно видит договор последним: сначала презентация, потом расчёт окупаемости, потом счёт на паушальный взнос, и только затем текст на двадцать страниц, который предлагают подписать сегодня. Разбираю, что в этом тексте искать и почему один абзац про регистрацию важнее, чем весь раздел про поддержку.
\nНаш портал разбирает франшизы по открытым данным. В сентябре 2026 года я разметил выборку из 15 посадочных страниц франчайзеров и посчитал, что на них написано. Срок окупаемости с конкретной цифрой называют 12 страниц из 15. Договор или товарный знак упоминают три.
\nЭто не обман: продавать франшизу, не показывая договор на витрине, законно. Но следствие простое. О том, что именно вы покупаете, покупатель узнаёт на последнем шаге, когда деньги уже посчитаны, помещение присмотрено, а отступать неудобно.
\nВ Гражданском кодексе такого договора нет. Под этим словом продают три разные конструкции, и отличаются они не обложкой, а тем, какие права вам достаются.
\nКоммерческая концессия описана главой 54. По пункту 1 статьи 1027 правообладатель предоставляет комплекс исключительных прав, и право на товарный знак входит туда обязательно.
\nЛицензия работает иначе: по ней разрешают пользоваться одним объектом - как правило, тем же знаком. Правила главы 54 на такой договор не распространяются.
\nДоговор оказания услуг передаёт обучение, консультации и доступ к «системе». Прав на бренд в нём может не быть вовсе.
\nПроверка занимает минуту: ищите в тексте слова «товарный знак» и «свидетельство №». Нет их - перед вами не концессия, чем бы ни назывался файл.
\nИллюстрация 1: dogovor-franshizy-tri-konstrukcii.jpg Подпись: три конструкции, которые продают под словом «франшиза». Отличаются не обложкой, а тем, какие права достаются покупателю. Альт: Чем отличаются коммерческая концессия, лицензия и договор услуг: права, регистрация и ответственность за качество
\nЕсли знак в договоре назван, у него есть номер свидетельства. Номер проверяется бесплатно в открытом реестре Роспатента: смотрите, действует ли свидетельство, на кого оно записано и совпадает ли этот правообладатель с тем, кто подписывает договор.
\nРасхождение встречается чаще, чем кажется. Знак записан на учредителя как на физическое лицо, а договор подписывает ООО. Или знак ещё на стадии заявки: решения нет, права не возникло, а продажа уже идёт.
\nОтвет «знак на регистрации» бывает честным. Но это ответ о будущем, а платите вы сегодня.
\nПункт 1 статьи 1028 требует письменной формы, иначе договор ничтожен. С этим проблем обычно нет.
\nГлавное - в пункте 2. Само предоставление права проходит государственную регистрацию, и без неё кодекс считает передачу права несостоявшейся.
\nПлашка. Формулировку стоит прочитать дважды. Речь не о штрафе и не о справке, которую донесут позже. Пока регистрации нет, права у вас нет - при уже оплаченном взносе и открытой точке.
\nПо пункту 2 статьи 1031 хлопоты с регистрацией лежат на владельце бренда, но оговорка «если договором не предусмотрено иное» позволяет переложить их на покупателя. Так это обычно и делают.
\nПоиском по документу найдите слово «регистрация» и проверьте три вещи: на ком обязанность, к какому сроку она выполняется и чем грозит просрочка. Актуальные пошлины смотрите на сайте Роспатента: их размер устанавливает Правительство и периодически пересматривает.
\nПункт 3 статьи 1027 ограничивает стороны: коммерческие организации и граждане, зарегистрированные как индивидуальные предприниматели.
\nПлательщик налога на профессиональный доход без статуса ИП под это описание не подходит. Если вы планировали начать «как самозанятый, а потом посмотрим», регистрация встаёт в план до подписания, а не после.
\nСтатья 1030 перечисляет формы вознаграждения: фиксированные разовые и периодические платежи, отчисления от выручки, наценка на оптовую цену товара.
\nСмотрите не на процент, а на базу. Роялти от выручки и роялти от прибыли - это разные деньги, особенно в первый год, когда прибыли ещё нет, а выручка уже идёт. Проверьте заодно, с какого месяца начинается начисление и что происходит с платежом, пока точка не открыта.
\nЗакрепить за точкой район или город закон позволяет, это рабочая практика. А вот встречное условие - продавать исключительно тем покупателям, кто проживает в оговорённых границах, - пункт 2 статьи 1033 объявляет ничтожным. Привязать можно вашу точку, но не ваших клиентов.
\nПункт 3 добавляет ещё один предохранитель: ограничения из договора антимонопольный орган вправе признать недействительными, если они спорят с антимонопольным законодательством.
\nБессрочный договор расторгается по пункту 1 статьи 1037: предупредить партнёра нужно за полгода, и удлинить этот срок договор может, а укоротить нет. Исключение - отступное: с ним хватает тридцатидневного предупреждения.
\nШесть месяцев - срок, под который выход планируют заранее, а не решают за неделю. Проверьте заодно, не растянут ли он в вашем экземпляре до года.
\nОтдельно стоит знать про статью 1035. Она даёт пользователю, который честно выполнял обязательства, преимущество при заключении договора на новый срок. Схема «отказать в продлении раскрученной точке и передать место другому» ею и перекрывается: если в течение года после отказа владелец бренда подписал такой же договор с кем-то ещё на тех же условиях, прежний пользователь вправе через суд перевести этот договор на себя и взыскать убытки либо ограничиться убытками. Прежнюю цену это право не консервирует.
\nИллюстрация 2: dogovor-franshizy-poryadok-chteniya.jpg Подпись: порядок чтения договора. Сначала предмет и права, потом деньги и ограничения - в обратном порядке проверка теряет смысл. Альт: Порядок чтения договора франшизы: вид договора, товарный знак, стороны, регистрация, платежи, территория, расторжение
\nНиже не оценка вашей сделки, а карта мест в документе. Каждое стоит найти и проговорить с продавцом, а спорные формулировки показать юристу.
\n| Что ищем | Вопрос к документу | |---|---| | Предмет | назван ли договор концессией и идёт ли речь о комплексе прав, а не об одной услуге | | Знак | указан ли номер свидетельства и держит ли его тот, чья подпись стоит внизу | | Стороны | подходите ли вы под пункт 3 статьи 1027 по своему статусу | | Регистрация | на ком обязанность, к какому сроку, чем грозит просрочка | | Деньги | от чего считается процент и с какого месяца идёт начисление | | География | что закреплено за точкой и обещает ли владелец бренда не открывать соседа | | Рамки работы | кто утверждает цены, закупки, поставщиков и само помещение | | Встречные обязательства | какой объём поддержки прописан и в какие сроки | | Качество | по каким критериям проверяют и что считают нарушением | | Разрыв | за сколько предупреждают, есть ли отступное, за что отказывают в одностороннем порядке | | Новый срок | не обойдено ли преимущественное право из статьи 1035 | | После выхода | чьими остаются оборудование и клиентская база, запрещено ли работать в той же нише |
\nЮридический текст не скажет, удачное перед вами предложение или нет - таких оценок там не бывает. Он отвечает на два других вопроса: что конкретно переходит к вам по сделке и по каким правилам всё будет разбираться, если что-то пойдёт не по плану.
\nПорядок чтения важнее скорости: сначала какой это договор, потом есть ли знак и чей он, потом кто регистрирует право, и только затем деньги и ограничения. Продавец, у которого всё в порядке, отвечает на эти вопросы спокойно и по бумагам.
\nРазбор носит справочный характер и не заменяет консультацию юриста по вашему договору. Нормы приводятся по главе 54 Гражданского кодекса в редакции на 21 сентября 2026 года, замер посадочных страниц сделан 1 сентября 2026 года.
", "есть_текст": true }